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Si es característica comercial o característica residencial, las propiedades inmobiliarias son una inversión significativa para los individuos y los negocios. Si usted es que compra o vendedor las propiedades inmobiliarias, usted necesita a abogado que puede cerciorarse de que sus mejores intereses estén servidos de la transacción.
Los abogados de las propiedades inmobiliarias de Wisconsin en la ley de Brabazon han estado implicados en transacciones comerciales numerosas de las propiedades inmobiliarias, representando compradores y a vendedores. Del bosquejo de la oferta para comprar, con el proceso de la diligencia debida, y en el cierre, a nuestros abogados sea con usted cada paso de progresión de la manera de asegurarse de que las sus derechas están protegidas, y de confirmar que el otro partido se conforma con todas sus obligaciones. Si usted es que compra o vendedor una porción vacante o una característica desarrollada, nuestros abogados experimentados de las propiedades inmobiliarias le dirigirán con el proceso.
Primero, usted debe establecer un pedazo conveniente de la característica se enumera que o que el propietario puede estar dispuesto a vender para un precio usted puede pagar. Dependiendo de su tipo de negocio, usted necesita considerar ediciones tales como localización, acceso, y zoning. El zoning actual de la característica debe acomodar su uso previsto, y si no, usted necesita saber si rezoning en posible.
Antes de someter una oferta, también tiene sentido de considerar sus opciones del financiamiento. Si está disponible, usted puede obtener un préstamo convencional, con una tarifa fija o ajustable. Sin embargo, hay muchas otras opciones disponibles, incluyendo el financiamiento del vendedor (es decir un contrato de pista). Una vez que usted haya seleccionado un método de financiar preferido, usted necesita cerciorarse de que la oferta sometida al comprador contenga una contingencia que trata el financiamiento.
Usted también necesitará conducir “diligencia debida”, cualquiera después de su oferta es sometida antes, y esperanzadamente, validado por el vendedor. La diligencia debida refiere a sus esfuerzos, como el comprador, de descubrir y de tratar ediciones, si las hay, con la característica antes del cierre. Este proceso puede incluir un examen de cualquier mejora a la característica, a la prueba ambiental, y a la revisión de cualesquiera servidumbres existentes, restricciones, o ediciones de división en zonas de la ley que afectan la característica.
Si la característica es vacante, y usted se prepone construir un recurso, otro conjunto de ediciones debe ser tratado. Usted necesita cerciorarse de que la característica acomode sus mejoras propuestas, y que usted puede obtener todos los permisos y licencias necesarios de terminar el proyecto. En la mayoría de los casos, los planes arquitectónicos necesitarán ser aprobados por el estado, así como el municipio. Dependiendo del tipo de característica y de recurso propuesto, el suelo y otro que prueban pueden ser necesarios. Estas ediciones todos se tratan antes del cierre, y su obligación de cerrarse deben ser contingentes sobre con éxito la dirección de estas ediciones.
Hay también ediciones del impuesto y de las estadísticas a considerar antes de comprar la característica comercial. Usted puede desear crear una entidad separada a propio la característica, tal como un LLC. Alternadamente, el LLC arrendará la característica de nuevo a su entidad de funcionamiento, creando la renta para el LLC, mientras que permite que su entidad de funcionamiento deduzca costos de alquiler. Como ventaja adicional, este arreglo guarda un activo valioso (la característica) fuera de la entidad de funcionamiento en caso que alguien clasifíe la demanda legal contra la entidad de funcionamiento.
Nuestros abogados de las propiedades inmobiliarias también han asistido a compradores y a vendedores en transacciones residenciales de las propiedades inmobiliarias. Ofrecemos servicios comprensivos y comprables, incluyendo “para la venta los conjuntos de Owner” a los propietarios caseros de la ayuda en la venta de sus hogares.
La asesoría jurídica de Brabazon también ofrece servicios de seguro de título con el título y la garantía del abogado para las transacciones comerciales y residenciales de las propiedades inmobiliarias.
Ofrecemos servicios a nuestros clientes de las propiedades inmobiliarias en las áreas siguientes:
• Ventas y adquisiciones
• Desarrollo de propiedades inmobiliarias comercial
• Desarrollo de propiedades inmobiliarias residencial
• Financiamiento y préstamos
• Arriendos
• Condominios
• Para la venta de Owner Packages
• Acuerdos de la propiedad de propiedades inmobiliarias
• Seguro de título
• Zoning y utilización del suelo
• Construcción
• Servidumbres y convenios restrictivos
• Ejecuciones de una hipoteca y alternativas de la ejecución de una hipoteca
• Pleito
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